Decision
Conserver, vendre ou refinancer un actif ne doit pas dependre d'une intuition isolee. L'arbitrage combine rendement, risque, liquidite, capex, potentiel locatif et allocation de capital.
Le rendement courant compense-t-il le risque locatif et les besoins de capex ?
Existe-t-il encore un levier realiste: relocation, travaux, extension, renegociation ou dette ?
Quels evenements peuvent degrader les revenus, la liquidite ou la valeur de sortie ?
Le capital serait-il mieux utilise sur un autre actif ou un autre scenario ?
Un arbitrage robuste compare plusieurs scenarios avec les memes hypotheses de base: conserver, vendre, refinancer, investir ou reduire l'exposition. Chaque option doit montrer son cash-flow, son risque et son effet portefeuille.
Cairal aide a formaliser cette comparaison pour rendre la decision lisible par les investisseurs et les equipes operationnelles.