Exploitation
La vacance reduit les revenus, augmente les couts et peut deformer la valeur de sortie. Elle doit etre suivie en surface, en loyer, en duree et en scenario de relocation.
Surface ou lots inoccupes, duree de vacance et calendrier de relocation.
Loyer potentiel non encaisse, franchises, incentives et perte de revenus nette.
Concentration preneur, echeances proches, breaks, qualite des garanties et marche local.
Travaux, repositionnement, loyers de marche, commercialisation et arbitrage.
Un actif peut afficher un rendement facial correct tout en masquant une vacance future. Les departs locataires, franchises et travaux de relocation doivent etre integres au cash-flow et au taux de sortie.
Cairal relie chaque vacance a son impact financier pour prioriser les actions d'asset management.